Niepokój działkowców i argumenty planistyczne
- Z ogromnym zaniepokojeniem przyjęliśmy zapisy projektu Planu Ogólnego Olsztyna, w którym teren ROD „Kormoran” (działki nr 38/1 i 38/3 obręb 81 oraz nr 2/2 obręb 96) został ujęty jako strefa usługowa. Pragniemy podkreślić, że w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dwie z tych działek (81-38/1 i 96-2/2) posiadają oznaczenie 1ZD – tereny ogródków działkowych, co jednoznacznie określa ich funkcję i charakter – wskazuje w treści pisma prezes ROD „Kormoran” w Olsztynie, Piotr Małolepszy.
Ryzyko „stopniowej likwidacji ogrodów”?
Choć ratusz zapewniał, że nie planuje przejęcia terenów działek, ich użytkownicy pozostają zaniepokojeni. Piotr Małolepszy, podpisany pod apelem, przypomina o wzbudzających wydarzeniach sprzed kilkunastu lat.
- W związku z budową Olsztyńskiego Parku Naukowo-Technologicznego, miasto odebrało ROD „Kormoran” kilkanaście działek pod budowę ul. Rejewskiego oraz sprzedało część terenu pod budowę prywatnej szkoły podstawowej. Od 2008 roku teren ogrodów działkowych znajdujących się na działce nr 81-38/3 wpisany jest jako 7U – teren zabudowy usługowej. W praktyce oznacza to, że obszar ROD był sukcesywnie pomniejszany, a obecne zapisy projekty planu ogólnego, rodzą uzasadnioną obawę dalszej, stopniowej likwidacji ogrodów – argumentuje.
ROD „Kormoran” nie spełnia kryteriów stref usługowych?
Jak czytamy w uzasadnieniu do projektu planu ogólnego, strefami usługowymi (SU), objęto istniejące tereny infrastruktury społecznej oraz tereny zwartych kompleksów usług komercyjnych „o cechach urbanistycznych, wyróżniających je spośród sąsiedniej zabudowy”, jak również grunty „zarezerwowane w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego pod funkcje usługowe o cechach, które nie pozwalają na włączenie ich do stref wielofunkcyjnych”.
- ROD „Kormoran” nie spełnia tych kryteriów – nie jest kompleksem usług komercyjnych ani terenem o charakterze inwestycyjnym, lecz wieloletnią, utrwaloną strukturą zieleni urządzonej o funkcji społecznej. Włączenie ogrodów do strefy SU tworzy realne ryzyko przekształcenia terenu w przyszłości, zwłaszcza z uwagi na jego atrakcyjne położenie w centralnej części miasta – przekonuje przedstawiciel działkowców.
Rodzinne Ogrody Działkowe „Kormoran” funkcjonują na mapie stolicy regionu od 1968 r. Obecnie korzysta z nich aż 430 rodzin.
Zielona enklawa w przemysłowej części miasta i nie tylko...
Piotr Małolepszy zwraca uwagę, że teren stanowi „niezwykle cenną enklawę zieleni” w przemysłowej części miasta. Warto zaznaczyć, że działki zlokalizowane są w sąsiedztwie fabryki Michelin.
- W obszarze zdominowanym przez funkcje przemysłowe i usługowe, ogrody pełnią rolę naturalnej bariery ekologicznej – ograniczają zapylenie, hałas, dają efekt miejskiej wyspy ciepła oraz retencjonują wody opadowe – wymienia prezes ROD „Kormoran”.
W piśmie uwzględniono również szereg innych korzyści ogrodów działkowych. Chodzi m.in. o wpisywanie się w politykę adaptacji do zmian klimatu, tworzenie przestrzeni dla seniorów, rodzin z dziećmi oraz osób o niższych dochodach (dla których działka to jedyna dostępna forma rozrywki), pełnienie funkcji przestrzeni społecznej i edukacyjnej, służącej budowaniu więzi oraz integracji międzypokoleniowej czy zapewnianie bezpieczeństwa żywnościowego w skali mikro.
Apel o zmianę w planie ogólnym
Działkowcy apelują o przypisanie terenów ogródków działkowych do strefy zieleni i rekreacji, co zapewniłoby w efekcie „trwałość i jednoznaczność przeznaczenia” oraz wyeliminowało ryzyko „przyszłych spekulacyjnych przekształceń”.
- Zgodnie z obowiązującymi przepisami to rada miasta uchwala plan ogólny, a zatem radni ponoszą odpowiedzialność za jego ostateczny kształt i mają realny, bezpośredni wpływ na zapisy tego dokumentu. Plan ten nie jest jedynie dokumentem technicznym, lecz kluczowym narzędziem kształtowania polityki przestrzennej miasta na wiele lat, wpływającym na jakość życia obecnych i przyszłych mieszkańców. W praktyce oznacza to, że decyzje podejmowane dziś, będą miały trwałe i często nieodwracalne skutki – zarówno środowiskowe, jak i społeczne – czytamy w piśmie.
Rody w ogniu dyskusji podczas konsultacji społecznych
Przypomnijmy, iż temat ogrodów działkowych „Kormoran” (jak również „Semafor” i „Skanda”) był jednym z głównych podczas konsultacji społecznych dotyczących projektu planu ogólnego Olsztyna. [Czytaj więcej: Plan ogólny Olsztyna pod lupą mieszkańców. Pierwsze konsultacje społeczne pełne emocji i pytań [ZDJĘCIA, WIDEO]]
- Zrozumiałe obawy wielu mieszkańców biorą się z tego, że za precyzyjne opisanie przeznaczenia terenów, które aktualnie nie posiadają Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, a zostaną objęte planem ogólnym, będą odpowiadać „nowe” plany miejscowe, które będą opracowywane w bliżej nieokreślonym terminie. To powoduje, że ludzie spodziewają się konieczności ciągłej czujności nad działaniami urzędników – napisał w mediach społecznościowych miejski radny, Mirosław Arczak, po zakończeniu pierwszych konsultacji, które miały miejsce we wtorek, 24 lutego.
W dawnej sali sesyjnej ratusza pojawiło się około 200 osób
Reakcja ratusza
Redakcja portalu Olsztyn.com.pl zwróciła się do urzędu miasta z prośbą o ustosunkowanie do apelu działkowców o przypisanie terenów ogródków działkowych do strefy zieleni i rekreacji. W odpowiedzi ratusz poinformował, iż ogród przy ul. Rejewskiego w Olsztynie, od 2010 r. objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
- W nim – poza funkcją ogrodów działkowych – są zapisane także usługi. To przeniesienie zapisu miejscowego planu sprzed 16 lat do planu ogólnego. Nie zaszła tu żadna zmiana funkcji, jakie nie byłyby dopuszczalne wcześniej – wyjaśnia rzecznik prasowy urzędu miasta, Patryk Pulikowski, i dodaje – Nie planujemy przejmowania ogródków działkowych. Co więcej – od pewnego czasu pracujemy nad konkursami na dotacje dla ogrodów działkowych, by te mogły realizować m.in. lokalne wydarzenia czy drobne inwestycje. Takie konkursy prawdopodobnie zostaną uruchomione w następnym roku.
Zapewnienia prezydenta
Wspomnieć należy, że prezydent Olsztyna, Robert Szewczyk, już w czasie kampanii wyborczej zapewniał, że ROD-y „pozostaną w niezmienionym kształcie”.
- Plan ogólny gminy również tego nie zmieni – oświadczał za pośrednictwem Facebooka.
Dalsze losy planu ogólnego
Ostatnie z zaplanowanych w ramach konsultacji społecznych spotkań (urząd miasta, sala 219) odbędzie się 4 marca (środa), w godzinach 16:00-17:00 (dyżury projektantów od 17:00 do 19:00).
Do 13 marca (piątek) mieszkańcy mogą złożyć uwagi dotyczące plano ogólnego w formie elektronicznej lub papierowej. Uchwalenie dokumentu ma odbyć się w kwietniu br.
Szczegółowe informacje na temat projektu planu ogólnego Olsztyna nasi Czytelnicy znajdą tutaj.
Czytaj również:
5 tys. stref i nowe zasady zabudowy w Olsztynie. Ruszają konsultacje społeczne planu ogólnego miasta
Jaki będzie Olsztyn przyszłości? Radni PiS o planie ogólnym. "Będzie definiował miasto na lata"
Duże zmiany od czerwca 2026 r. Nowe przepisy utrudnią wybudowanie domu na wielu działkach
Komentarze (3)
Dodaj swój komentarz