Budynek przy Kołobrzeskiej 5 straszy swoim wyglądem....

Budynek przy Kołobrzeskiej 5 w Olsztynie straszy wyglądem. Spółdzielnia uspokaja: Będzie remont

Wątpliwy stan techiczny budynku przy ul. Kołobrzeskiej 5 to utrapienie dla najemców i ich klientówFot. Łukasz Kozłowski / Olsztyn.com.pl

Odpadające tynki, schody grożące zawaleniem, brudna elewacja - pawilon usługowy przy ul. Kołobrzeskiej 5 stopniowo popada w ruinę. To, że z roku na rok budynek ma się coraz gorzej widać gołym okiem. Od administratora nieruchomości otrzymaliśmy informację, że wkrótce obiekt przejdzie gruntowny remont. Nieoficjalnie dowiedzieliśmy się, że ma się on odbyć w przyszłym roku.

Budynek przy ul. Kołobrzeskiej to jeden z charakterystycznych punktów olsztyńskiego osiedla Pojezierze. Lata świetności pawilon z czasów PRL ma już dawno za sobą. Jego obecny, zły stan techniczny oraz wysoki czynsz najmu były jednymi z powodów, dlaczego na początku 2025 roku lokal na parterze opuścił jeden z głównych, długotrwałych najemców - księgarnia “Logos”, będąca filią Książnicy Polskiej.

Czytaj dalej: "Olsztyn to księgarska pustynia". Po 29 latach zniknęła księgarnia „Logos” przy ul. Kołobrzeskiej [ZDJĘCIA]

Po opróżnieniu punktu, Spółdzielnia Mieszkaniowa “Pojezierze”, która zarządza budynkiem, szukała kolejnego chętnego. Tych było jednak niewielu. W końcu na wynajem powierzchni na parterze zdecydowała się olsztyńska firma obuwnicza London Shoes. Pozostałe lokale zajmują obecnie m.in. salon kosmetyczny i gabinet stomatologiczny.

Klienci wchodzą drugą stroną

Przez zły stan techniczny budynku dostęp do niektórych lokali jest znacząco utrudniony. Przy schodach prowadzących na górę przechodniów wita tabliczka z informacją o wyłączeniu schodów z użytkowania. Wejście do lokali na pierwszym piętrze odbywa się więc wejściem z drugiej strony.

O to, czy budynek wkrótce przejdzie jakąkolwiek modernizację lub całkowicie zostanie zastąpiony innym, zapytaliśmy przedstawicieli Spółdzielni Mieszkaniowej “Pojezierze”. Poinformowano nas, że na razie nie przewiduje się rozbiórki obiektu.

- Planowane jest przeprowadzenie prac remontowych obejmujących tarasy oraz elewację przedmiotowego obiektu. Aktualnie prowadzone są działania zmierzające do przygotowania i realizacji planowanego przedsięwzięcia - przekazała redakcji Olsztyn.com.pl mgr inż. Małgorzata Walasiewicz z SM "Pojezierze".

Wskazała przy tym, że spółdzielnia utrzymuje stały kontakt z osobami posiadającymi tytuł prawny do nieruchomości, zapewniając bieżącą komunikację w sprawach związanych z planowanymi pracami.

Najemcy czekają na remont

Obraz przedstawiany przez spółdzielnię różni się jednak od tego, co anonimowo mówi nam najemca jednego z lokali przy ul. Kołobrzeskiej 5. Wskazuje on, że obietnice remontu składane są przez SM “Pojezierze” od... ośmiu lat, jednak do tej pory nic się nie dzieje, a budynek z roku na rok jest w coraz gorszym stanie.

Mężczyzna, z którym się skontaktowaliśmy wskazuje, że co jakiś czas w obiekcie lub jego okolicy pojawiają się jacyś robotnicy. Mają oni dokonywać pomiarów i opowiadać "bajki" o planowanych remontach, ale później znów nic realnie się nie wydarza. Najemca podkreśla, że zły stan techniczny budynku jest dużym zagrożeniem dla jego klientów, którzy mają głośno komentować mało estetyczną i niebezpieczną lokalizację. Jeżeli więc sytuacja nie ulegnie zmianie - zapowiada on zmianę swojego punktu usługowego.

Rozmawialiśmy się również z innym najemcą. Jak przyznał w rozmowie z reporterką Olsztyn.com.pl, “na szczęście” jego lokal jest po drugiej stronie budynku i dlatego nie występują utrudnienia dla jego klientów. Podkreślił, że słyszał o planowanym remoncie nieruchomości.

To, kiedy dokładnie zarządzający budynkiem ma rozpocząć prace modernizacyjne precyzuje nam - również chcąc zachować anonimowość - jeden z długoletnich właścicieli lokali przy ul. Kołobrzeskiej 5. Posiada on informacje, że remont zaplanowano na wiosnę 2027 roku i w jego ramach odnowione mają być m.in. tarasy, barierki i elewacja. Jak mówi, on i inni właściciele nieruchomości w budynku sugerowali, by całkowicie rozebrać schody na froncie (widoczne na zdjęciach wykonanych przez fotoreportera Olsztyn.com.pl, obecnie zamknięte z powodu złego stanu technicznego) z uwagi na to, że nie są aż tak niezbędne dla prawidłowego użytkowania obiektu, a koszty ich remontu - w których właściciele obok zarządcy mieliby partycypować - są bardzo wysokie. Jak przyznaje pod koniec rozmowy z redakcją właściciel, na remont nieruchomości czeka "praktycznie od zakupu lokalu, czyli od kilku lat".

Czy stan techniczny budynku przy ul. Kołobrzeskiej 5 wreszcie się poprawi? Do tematu będziemy jeszcze wracać.