Struktura sprzedaży i wynajmu mieszkań w Polsce
Według danych udostępnionych przez jeden z popularnych serwisów z ogłoszeniami nieruchomości w III kwartale 2016 roku o 2% zwiększyło się zainteresowanie kupnem lub wynajmem mieszkań. W skali całego kraju mieszkania na sprzedaż lub wynajem stanowią od 35% (w województwie podkarpackim) do nawet 75% (w województwie lubuskim) wszystkich nieruchomości poszukiwanych przez Polaków. Wśród sprzedanych mieszkań dominują lokale z rynku wtórnego (65%). Mieszkania w nowym budownictwie nie są tak chętnie kupowane. W skali całego kraju wyraźnie widać wzrost zainteresowanie mieszkaniami dwupokojowymi. Zarówno w przypadku sprzedaży jak i wynajmu popularne „dwójki” są najczęściej wybieraną opcją. 37% Polaków decyduje się na kupno mieszkania dwupokojowego, a aż 46% na jego wynajem.
Najchętniej kupowane i wynajmowane mieszkania w Olsztynie
Poziom nakładów inwestycyjnych samorządów w danym regionie kraju bezpośrednio przekłada się na jego rozwój. Jak wynika z danych „Rankingu wydatków inwestycyjnych samorządów 2013-2015” opublikowanego przez pismo Wspólnota, w województwie warmińsko-mazurskim odnotowano najwyższy poziom wydatków inwestycyjnych per capita. Jest to jeden z czynników wskazujących na dynamiczny rozwój danego regionu oraz jego rosnący potencjał. Wraz z tym poprawia się również jakość życia mieszkańców, a co za tym idzie chętniej inwestują również w nieruchomości.
W województwie warmińsko-mazurskim największym zainteresowaniem kupujących cieszą się mieszkania w blokach. Na domy wolnostojące lub działki budowlane nie ma wielu chętnych. W samym Olsztynie najczęściej kupowane są mieszkania w starym budownictwie oraz wybudowane przed 2000 rokiem. Jeśli chodzi o strukturę kupowanych mieszkań to najpopularniejsze są mieszkania trzypokojowe (40% badanych), a zaraz za nimi dwupokojowe (35% badanych). Kawalerki i wielopokojowe lokale stanowią niewielki odsetek sprzedawanych mieszkań.
Inaczej sprawa przedstawia się w przypadku wynajmu mieszkań w Olsztynie. W tym obszarze wyraźnie dominują mieszkania dwupokojowe. Wśród zainteresowanych wynajęciem mieszkania w III kwartale 2016 roku aż 59% zainteresowanych poszukiwało lokalu dwupokojowego. Mieszkaniami trzypokojowymi zainteresowanych było 35% badanych.
Dlaczego mieszkanie dwupokojowe są tak popularne?
Mieszkania dwupokojowe kupują najczęściej single oraz młode pary - bezdzietne lub z jednym dzieckiem. Często decydują się na nie również osoby dopiero rozpoczynające swoją karierę zawodową. Lokale dwupokojowe są świetnym kompromisem pomiędzy potrzebami mieszkaniowymi, a ograniczonymi możliwościami finansowymi młodych osób. Tym sposobem mieszkania dwupokojowe deklasują nawet kawalerki o podobnym metrażu. Potrzeba posiadania dodatkowego pomieszczenia wygrywa z przestronnymi, otwartymi przestrzeniami jakie oferują duże kawalerki. Jest to szczególnie ważne w przypadku osób z małymi dziećmi, dla których mieszkanie w jednym pomieszczeniu mogłoby być niekomfortowe. Lokale dwupokojowe często są również tratowane jako mieszkania przejściowe. Tę zależność chętnie wykorzystują osoby inwestujące w mieszkania pod wynajem. Wynajmowanie mieszkania dwupokojowego to korzystna inwestycja. Stosunek wartości mieszkania do ceny wynajmu jest bardzo korzystny. Innym plusem jest również to, że w razie potrzeby dwójkę najłatwiej jest sprzedać.
Mieszkania dwupokojowe są również bardzo popularne wśród osób, których interesują pokoje do wynajęcia. Olsztyn to miasto uniwersyteckie, nigdy więc nie brakuje w nim studentów chętnych do wynajęcia stancji. Stancja w mieszkaniu dwupokojowym ma również wiele plusów – niższy koszt wynajmu niż małej kawalerki, a przy tym duży komfort użytkowania lokalu (w mieszkaniach dwupokojowych mieszka zazwyczaj mniej osób niż w przypadku lokali z trzema lub czterema pomieszczeniami).
Jak znaleźć mieszkanie dwupokojowe?
Poszukiwanie mieszkania lub stancji w Olsztynie warto zacząć od określenia lokalizacji. Osoby inwestujące w lokal pod wynajem powinny zwracać uwagę na mieszkania blisko uczelni. Za atrakcyjną lokalizację wynajmujący będą skłonni zapłacić więcej niż za mieszkanie położone daleko lub w słabo skomunikowanej części miasta. Za to młode małżeństwa z dziećmi, zdecydowane na kupno mieszkania, powinny zwrócić uwagę przede wszystkim na okolice przyjazne dzieciom, położone blisko przedszkoli i szkół oraz bogate w miejsca bezpiecznej rekreacji.
Osoby poszukujące mieszkania na wynajem lub zainteresowane kupnem lokalu w Olsztynie znajdą wiele atrakcyjnych ofert na stronie http://homla.pl/ogloszenia/wszystkie/wszystkie/warminsko-mazurskie/olsztyn. Rozbudowana wyszukiwarka pomoże w znalezieniu ofert położonych w atrakcyjnych lokalizacjach oraz spełniających wszystkie wybrane kryteria takie jak powierzchnia lokalu, ilość pokoi czy cena za m kw.
Komentarze (0)
Dodaj swój komentarz