Ile kosztuje wynajem dla studenta w Olsztynie? Pokój od 700 zł, akademik od 550 zł

W tegorocznym rankingu najlepszych miast do życia w Polsce, Olsztyn zaliczył spadek o pięć miejsc i zajął dziewiątą pozycję. W analizie rynku nieruchomości stolicy województwa warmińsko-mazurskiego przyznano natomiast ósmą lokatę.

Różne opcje

W jednym z popularniejszych serwisów ogłoszeniowych ceny mieszkań na wynajem zaczynają się od około 1800 zł. Do tego dochodzi czynsz w wysokości kolejnych 800 zł. Ostateczna cena zależy przede wszystkim od lokalizacji, metrażu i standardu mieszkania.

Akademiki są bardziej ekonomiczną opcją. Koszt wynajęcia miejsca w pokoju trzyosobowym to 550 zł i 600 zł kaucji, natomiast w najnowszym budynku, gdzie dostępne są tylko pokoje jednoosobowe, trzeba zapłacić 1250 zł oraz 1000 zł kaucji.

Jak zauważa Tomasz Łazicki z biura Freedom Olsztyn Stare Miasto, akademiki nadal mają istotny wpływ na ceny prywatnego najmu.

– Widoczny jest delikatny wzrost cen, jednak nie mówimy tutaj o drastycznym skoku. W dalszym ciągu „hamulcem” cen najmu dla studentów są akademiki, których w Kortowie jest aż 10 – mówił Tomasz Łazicki.

Złoty środek

Częstą praktyką wśród młodych ludzi jest wynajmowanie nie całego lokum, a jedynie pokoju. Wówczas nie muszą przestrzegać określonego regulaminu jak w akademiku, ale nie mają też do dyspozycji całego mieszkania. Ta forma najmu cieszy się dużą popularnością na facebookowych grupach, gdzie studenci i wynajmujący zamieszczają swoje ogłoszenia.

Ceny zaczynają się od kilkuset złotych. Według Tomasza Łazickiego oferty wynajmu pokoju dla studenta zaczynają się obecnie od około 700 zł, ale mogą być nawet dwukrotnie wyższe.

– Czasem cena ta zawiera już opłaty, czasem do tego dochodzą koszty związane ze zużyciem mediów. Kaucja wynosi z reguły jednomiesięczny czynsz – wyjaśnił.

Na tych samych forach pojawia się także rotacja mieszkań i pokojów. Studenci często sami szukają kolejnej osoby na „swoje miejsce” lub współlokatorów.

Kortowo przyciąga najbardziej

Nie jest zaskoczeniem, że największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania położone możliwie blisko kampusu.

– Niezmiennie od lat największym zainteresowaniem cieszy się os. Mleczna oraz Podgrodzie, z racji bliskości miasteczka studenckiego – mówił Łazicki.

Nie wszyscy chcą jednak mieszkać bezpośrednio w pobliżu Kortowa. Część studentów wybiera inne części miasta, zwracając uwagę przede wszystkim na komunikację.

– Część studentów decyduje się na wynajem mieszkań w innych częściach miasta, które są dobrze skomunikowane z Kortowem i oferują inne udogodnienia, np. siłownię, punkty gastronomiczne lub usługowo-handlowe – dodał.

Całe mieszkanie czy pokój?

Oba rozwiązania cieszą się popularnością. Wynajem całego mieszkania ze znajomymi pozwala podzielić koszty, a jednocześnie daje większą pewność co do tego, z kim będzie się dzielić przestrzeń.

– Wynajem całego mieszkania jest bardziej ekonomicznym rozwiązaniem i gwarancją tego, że znamy pozostałych lokatorów. Studenci cenią prywatność i część z nich czasem woli zapłacić więcej, aby uniknąć lokatorskich konfliktów i nieporozumień – mówił Łazicki.

Kwota na start

Sam czynsz to jednak nie wszystko. Przy wynajmie trzeba uwzględnić także kaucję oraz ewentualne opłaty za media.

Przy pokoju za 700–1500 zł kaucja zazwyczaj odpowiada wysokości jednomiesięcznego czynszu. Oznacza to, że student rozpoczynający najem może potrzebować na start około 1400–3000 zł, nie licząc dodatkowych opłat, jeśli nie są one zawarte w cenie.

Tańszą kawalerkę można znaleźć również poza bezpośrednim sąsiedztwem Kortowa.

– Decydując się na lokalizację bardziej oddaloną od Kortowa i dokładając niewiele, istnieje możliwość znalezienia kawalerki. Wszystko zależy od oczekiwanego standardu i udogodnień – dodał ekspert.

Tomasz Łazicki zwraca również uwagę na dodatkową ochronę najemcy.

– Warto w ich przypadku skorzystać z dodatkowego ubezpieczenia, które pozwoli uniknąć przykrych sytuacji w trakcie mieszkania lub przy zdawaniu lokalu – mówił.

Studenci chcą mieszkać lepiej

Z raportu Otodom z 2025 roku wynika, że osoby szukające mieszkań na dłuższy wynajem najczęściej interesują się lokalami dwupokojowymi o powierzchni od 30 do 50 m². Jednym z najważniejszych czynników pozostaje lokalizacja. W przypadku Olsztyna szczególnie liczy się bliskość uczelni, miejsc pracy oraz terenów rekreacyjnych.

Podobne zmiany zauważa na lokalnym rynku Tomasz Łazicki.

– W moim odczuciu rosną oczekiwania. Studenci chcieliby mieszkać w dobrej lokalizacji, w mieszkaniach o wyższym standardzie – zauważył.

Jak dodaje, coraz częściej rodzice przyszłych studentów UWM decydują się na zakup mieszkań, które przez kilka lat mają służyć ich dzieciom, a później mogą zostać odsprzedane lub potraktowane jako inwestycja.

Dla właścicieli mieszkań liczy się z kolei nie tylko cena zakupu nieruchomości, ale również to, jak szybko można znaleźć najemcę. Analiza rynku Otodom (2025) wskazuje, że w miastach powiatowych, takich jak Olsztyn, mieszkania w standardzie rynkowym mogą znaleźć najemcę zazwyczaj w ciągu 2–4 tygodni. Przed rozpoczęciem roku akademickiego, gdy popyt rośnie, odpowiednie mieszkanie może zniknąć z rynku znacznie szybciej.