„To karygodne i niedopuszczalne”
- Nikt nawet nie postawił żadnego zbiornika z wodą. To karygodne i niedopuszczalne, żeby w XXI wieku w samym centrum miasta wojewódzkiego pozostawić ludzi samych sobie. Z tego co się orientuję, w podobnej sytuacji jest więcej ludzi zamieszkujących w starych kamienicach – wskazuje rozgoryczony Czytelnik.
Jakie były przyczyny awarii? ZBK II reaguje, powołując się na przepisy
Po otrzymaniu wskazanych informacji, redakcja portalu Olsztyn.com.pl skontaktowała się z administratorem budynku, ZBK II, z prośbą o przedstawienie stanowiska w sprawie. W nadesłanej wiadomości wyjaśniono, że przyczyną zamarznięcia pionu instalacji zimnej wody, była niska temperatura w komórkach lokatorskich, mieszczących się na półpiętrach budynku, a także wybita szyba w oknie piwnicznym.
- Zgodnie z obowiązującymi przepisami w lokalu w całym sezonie jesienno-zimowym powinna być utrzymywana minimalna temperatura +16 stopni Celsjusza, aby nie wychładzać ścian i stropów pomieszczeń – podkreślili przedstawiciele ZBK II, powołując się kolejno na art. 13 ustawy o własności lokali, regulujący obowiązki właściciela lokalu.
Dany przepis stanowi, że właściciel odpowiada za utrzymanie swojego lokalu, musi dbać o jego stan i przestrzegać zasad obowiązujących w budynku. Ma też obowiązek dokładać się do kosztów części wspólnych i korzystać z nieruchomości tak, by nie utrudniać życia innym mieszkańcom.
- Chociaż powyższe zapisy nie wskazują jasno kwestii wysokości stosowanego ogrzewania, zbytnie wychłodzenie komórek lokatorskich może zostać uznane za nieprzestrzeganie powyższych przepisów. Jednocześnie podnosimy, że o temperaturze, która powinna panować w pomieszczeniach mieszkalnych stanowią zapisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Według przepisów zawartych w rozdziale 4, „minimalna temperatura, która powinna panować w pomieszczeniach, wynosi +20 stopni Celsjusza dla pokoi, kuchni, przedpokojów oraz +24 stopnie dla pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi bez odzieży, czy łazienek – wypunktowano.
Obowiązek utrzymania budynku w „należytym stanie technicznym i estetycznym”
W nadesłanej odpowiedzi administrator powołał się także na przepisy Ustawy prawo budowlane, dotyczące stanu technicznego budynku.
- Współwłaściciele budynku są zobowiązani utrzymać go w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jedno właściwości użytkowych i sprawności technicznej. Współwłaściciele budynku odpowiadają za jego stan i utrzymanie – czytamy.
Działania naprawcze
ZBK II odpiera zarzut „braku realnej pomocy” ze strony zarządcy, uznając go za „nieuprawniony” oraz podkreślając podjęcie konkretnych działań.
- Oprócz zabezpieczenia otworu okiennego, na zlecenie administratora w porozumieniu z zarządem wspólnoty: w dniu 03.02.2026 r. ekipa techniczna odmroziła pion z.w.u. przy użyciu nagrzewnic; w dniu 07.02.2026 r. na instalacji z.w.u. w komórce lokatorskiej położonej na półpiętrze klatki schodowej zamontowano opaskę naprawczą GEBO; w dniu 09.02.2026 r. odmrożono pion z.w.u. oraz wymieniono odcinek pionu w lokalu nr 5 (z uwagi na rozszczelnienie instalacji) – skwitowano.
Komentarze (33)
Dodaj swój komentarz