Nowa inwestycja w Śródmieściu. Czy wróci pomysł budowy hotelu? W tle pomnik przyrody

Międzynarodowa sieć hoteli zainteresowana Olsztynem

Już 8 lat temu ratusz wydał warunki zabudowy dla hotelu. Otrzymał je warszawski inwestor – spółka B&B Hotels. To międzynarodowa marka, pod którą powstają dwugwiazdkowe hotele ekonomiczne, zrzeszające już ponad 350 obiektów w Europie (w Polsce pojawiły się w 2010 r.).

Od zwartej zabudowy do kaskadowej formy

Powierzchnia działki to 1,5 tys. m2. Początkowo, inwestor zamierzał wybudować hotel, który stykałby się bezpośrednio z sąsiednimi budynkami (przy ul. Linki i 1 Maja). Na takie rozwiązanie nie przystał jednak konserwator, argumentując, że obie budowle objęte są ochroną.

- Inwestycja polegająca dobudowie nowego budynku do ścian szczytowych budynków zabytkowych, wpłynie negatywnie na ekspozycję, integralność i autentyczność tych budynków – wskazano w opinii konserwatorskiej.

Nowy projekt po poprawkach

Inwestor przedstawił więc nowy projekt - z uwzględnieniem zachowania odstępu od sąsiednich budynków – zakładający, iż inwestycja będzie miała charakter kaskadowy.

Z wydanych w 2020 r., po wprowadzeniu poprawek, warunków zabudowy, wynika, że szerokość elewacji frontowej od ul. Linki wyniesie 34,5 m, z kolei od 1 Maja będzie to do 25 m.

Sprzeciw, który szybko zniknął

Co ciekawe, gdy w 2018 r. po raz pierwszy ujawniono plany inwestycyjne, budowie hotelu sprzeciwiali się mieszkańcy kamienicy przy ul. 1 Maja 11.

- Budynek zasłoni całą ścianę szczytową naszego zabytkowego budynku, a ciasnota w okolicy jeszcze bardziej pogorszy możliwość parkowania samochodem. Nasz budynek jest budynkiem ponad stuletnim i wszystkie prace budowlane prowadzone w bezpośrednim sąsiedztwie mogą spowodować uszkodzenie naszej kamienicy – argumentowali.

Pismo ze stanowiskiem mieszkańców trafiło do inwestora. Z nieznanych przyczyn ok. 3 miesiące później wspólnota mieszkaniowa poinformowała jednak ratusz, że „wycofuje zawarty w piśmie z dnia 31.10.2018 r. protest i nie wnosi uwag do sprawy”.

Inwestycja a pomnik przyrody

Jak wynika z informacji ratusza, na które powoływała się w ostatnim czasie Gazeta Olsztyńska, prywatny inwestor uzyskał decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego (w oparciu o miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego), obejmującej budowę sieci gazowej niskiego ciśnienia.

Co istotne, część działki obejmuje fragment zasięgu korony oraz strefę ochrony czynnej buka pospolitego (okaz podlegający szczególnej ochronie prawnej).

Zielone światło od miejskich radnych

Nad sprawą odpowiedniego przeprowadzenia sieci gazowej debatowali w ostatnim czasie olsztyńscy radni.

- Posadowienie sieci gazowej na wskazanym odcinku jest dopuszczalne wyłącznie metodą przewiertu wiertnicą poziomą z agregatem hydraulicznym, a pozostałe prace inwestycyjne należy wykonać poza granica strefy ochrony czynnej ww. buka. Wskazany sposób jest metodą oszczędzającą system korzeniowy drzewa tj. bezwykopową i bezwstrząsową, niepowodującą istotnych uszkodzeń (…). Dodatkowo wskazano konieczność prowadzenia wszelkich prac w obrębie strefy ochrony czynnej pomnika pod nadzorem inspektora ds. terenów zieleni oraz takiej organizacji prac, by nie spowodować zagęszczenia i zanieczyszczenia gruntu, które mogłyby spowodować obumieranie korzeni, a tym samym drzewa – czytamy w uzasadnieniu uchwały rozpatrywanej podczas posiedzenia rady miasta (z 25 marca br.).

W strefie ochrony czynnej pomnika przyrody nie będą więc składowane materiały budowlane. Nie przewiduje się tam również postoju ciężkiego sprzętu czy pojazdów.

Za przyjęciem uchwały głosowało 22 z 25 radnych.

Czy plany sprzed kilku lat o budowie hotelu doczekają się realizacji?

- Zależy nam szczególnie na powierzchniach w centrach miast, w pobliżu miejsc o przeznaczeniu biznesowym oraz walorach turystycznych i rozrywkowych, z dobrą widocznością i łatwym dostępem. Chcielibyśmy zagościć z naszą marką w wielu miastach, nie tylko w tych największych, na przykład: w (…) Olsztynie – zapowiadała w 2020 r. prezes zarządu B&B Hotels Polska, Béatrice Bouchet.

Czytaj również: 

Nowe osiedla, sklepy i drogi. „Olsztyn bardzo wyraźnie wchodzi w nową fazę inwestycji” [ZDJĘCIA]