Zintegrowany Plan Inwestycyjny to wyjątkowa forma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, uchwalana na wniosek inwestora. Rozwiązanie wprowadzono do porządku prawnego w ramach reformy planowania przestrzennego z 2023 roku.
Podstawą ZPI jest podpisana przez inwestora umowa urbanistyczna. Zainteresowany zobowiązuje się do sfinansowania lub realizacji tzw. inwestycji uzupełniającej na rzecz gminy, np. drogi, sieci wodociągowej czy szkoły. Z kolei gmina zobowiązuje się do uchwalenia planu, który umożliwi realizację planów inwestora, m.in. budowę osiedla czy – jak w tym przypadku – parku handlowego. To pierwszy tego rodzaju plan w stolicy województwa warmińsko-mazurskiego.
Planowany park handlowy ma powstać w okolicach ulic Cementowej i Bublewicza. Inwestor zwrócił się do przedstawicieli miasta, ponieważ część terenów nie była objęta planami zagospodarowania. Powierzchnia obszaru objętego ZPI w ramach inwestycji głównej wynosi ok. 6,02 ha. Powierzchnia terenu objętego ZPI która dotyczy inwestycji uzupełniającej wynosi ok. 1,79 ha. Teren jest uzbrojony w infrastrukturę techniczną wodociągową, w infrastrukturę techniczną kanalizacji sanitarnej, infrastrukturę techniczną kanalizacji deszczowej, w infrastrukturę sieci ciepłowniczej oraz w infrastrukturę elektroenergetyczną.
Inicjator inwestycji, właściciel spółki Redkom jest odpowiedzialny za budowę parków handlowych m.in. w Białymstoku, Gliwicach, Słupsku czy Bydgoszczy.
Inwestor zobowiązał się, że w ramach umowy uzupełniającej, wyremontuje drogę publiczną wraz z pętlą autobusową (ul. Cementowa). Zanim umowa zostanie podpisana, należy przeprowadzić konsultacje społeczne.
To byłby kolejny park handlowy w Olsztynie. Wcześniej powstały kompleksy np. na obszarze Dajtek czy na granicy stolicy województwa a gminą Stawiguda. Można zauważyć pewien trend - coraz częściej tego rodzaju skupiska sklepów powstają na obszarze osiedli graniczących z gminami ościennymi.
PRZECZYTAJ RÓWNIEŻ: Park handlowy przy ul. Sielskiej będzie rozbudowany. W planach największy off-price w regionie [ZDJĘCIA, WIDEO]
![Artykuł: Hejt wobec Ukraińców narasta? Olsztyn odpowiada manifestacją. „To się nazywa rasizm” [ZDJĘCIA, WIDEO]](https://static.olsztyn.com.pl/static/articles_photos/47/47713/828b387e6fbc7e799158baa011474055.jpg_slider_688.jpg)
Komentarze (17)
Napisz komentarz-
Głos rozsądku
2026-05-11 08:17
Przykłady innych miastach pokazują jak takie zgody niszczą małe firmy,małe osiedlowe sklepy znikają.
Odpowiedz
3 3
-
Co się dzieje
2026-05-10 06:53
I super ! Jest popyt i jest podaż. A co z tunelem Lubelską / Zientary. Dlaczego ta inwestycja nadal nie jest realizowana !!!! Niech miasto natychmiast albo wezwie inwestora do realizacji albo zerwanie kontraktu i nowy wykonawca !
Odpowiedz
15 0
-
Fun
2026-05-09 21:32
No i spoko. Będzie gdzie hajsy wydawać bo już nie wiem co z nimi robić. Jest tanio. Dziś tankowałem za 5.19 co prawda LPG, mieszkania taniutkie ale bez sensu kupować kolejny apartament, a tak chociaż po parku handlowym posmigam z moim psieckiem
Odpowiedz
23 33
-
Prof. Dr. Hab. UWM
2026-05-09 21:06
Brawa dla Prezydenta. Pomimo późnej reakcji z odśnieżaniem czemu winne jest Zarząd Dróg Zieleni i Mostów oraz w większości Spółdzielnie i Wspólnoty Mieszkaniowe które zwalają winę na miasto zaś to nie miasta teren. Prezydent wywiązuje się z obietnic wyborczych. Dzieci maja bezpłatna komunikację miejska. Ogłoszono już budowę Nowobaltyckiej oraz zasypanie i aranżacje dziury pod Wyosoka Brama. Również wyremontowano ulice np Dąbrowszczaków czy Mroza i liczne chodniki np żołnierską itp miasto stara się na kredyt na budowę stadionu. Ocena 8/10. Życzymy by spełnił wszystkie obietnice wyborcze.
Odpowiedz
35 14
-
Olosmolo
2026-05-09 20:48
Mało jeszcze parków handlowych...... zbudujcie coś konkretnego ! Jakąś fabrykę.....noooo !! a nie znowu handel....
Odpowiedz
30 21
Napisz komentarz