Dwa typy lokatorów
- Najemców, którzy mimo podpisania umowy nie płacą, można podzielić na dwie grupy. Pierwsza, to taka, która wynajmuje i zaczyna mieć problemy finansowe. Tracą pracę, czy chorują, ale raczej nie dewastują mieszkań i idą na ugodę. Druga grupa to najemcy, którzy z założenia nie płacą. Wpłacają tylko kaucję, pierwszy czynsz i przestają płacić – wyjaśnia Krzysztof Pietras, założyciel gdańskiego Biura Bezpieczeństwa Nieruchomości.
Według Pietrasa, tacy lokatorzy liczą na to, że proces eksmisji będzie trwał wiele miesięcy lub lat. Zdarza się, iż cel przedstawicieli danej grupy stanowi uzyskanie decyzji o przyznaniu lokalu socjalnego od gminy, co dodatkowo przedłuża ich obecność w mieszkaniu, nawet bez umowy najmu.
Ograniczone możliwości właściciela
W świetle polskiego prawa procedura odzyskania lokalu jest skomplikowana. Chodzi np. o przypadek ludzi, którym przysługuje prawo do mieszkania zastępczego lub socjalnego, czyli m.in. dzieci, osoby starsze czy bezrobotni. Eksmisja może zostać wówczas wstrzymana do czasu, aż gmina zapewni im odpowiednie lokum, co w praktyce bywa często niemożliwe przez kilka miesięcy.
- Batalie w sądzie o eksmisję trwają kilka lat i przez ten czas właściciel lokalu sam płaci za czynsz, prąd i gaz – tłumaczy spec od usuwania nielegalnych lokatorów i dodaje: - Nic nie można zrobić, nawet prądu nie można odłączyć, bo to jest karalne. Można nie płacić i zakład energetyczny zdejmie licznik, jednak prawo pozwala nielegalnym lokatorom samemu podpisać umowę na dostawę prądu.
Stan mieszkania położonego przy ul. Dworcowej w Olsztynie, w którym interweniowało Biuro Bezpieczeństwa Nieruchomości
Coraz lepsze przygotowanie lokatorów
Z doświadczeń Biura Bezpieczeństwa Nieruchomości wynika, że część lokatorów przygotowuje się do konfliktu z właścicielem, jeszcze przed wprowadzeniem się do mieszkania. Pietras podkreśla, że „zawodowi mieszkaniowi oszuści” bywają też instruowani przez różne fundacje, które „uczą ich, jak postępować, by oszukać właściciela lokalu”. Co ważne, interwencje służb często kończą się fiaskiem, gdyż formalnie właściciel nie ma prawa wejść do swojego mieszkania bez zgody lokatora.
- W wydanym przez jedną z fundacji poradniku lokatorskim jest napisane, kiedy wzywać policję jak właściciel chce wejść do mieszkania i co mówić. W jednym z odzyskanych lokali znaleźliśmy ten poradnik i ręcznie zapisaną karteczkę co mówić podczas policyjnej interwencji. Policjantom trzeba mówić o naruszeniu miru domowego, złośliwym niepokojeniu, groźbach, naruszeniu nietykalności cielesnej, zmuszaniu do określonych zachowań, czy informować policję, że są jedynymi lokatorami mieszkania według ustawy. W ostatnim czasie zwolniłem lokal w Olsztynie przy ulicy Dworcowej, gdzie mieszkanie zajmowało masa młodych ludzi. Pracownicy spółdzielni mieszkaniowej bali się tam wchodzić. Byli tam narkomani i właściciel zwrócili się do nas o pomoc, lokal zwolniliśmy od uciążliwych lokatorów – zaznacza.
Potrzeba zmian systemowych? „Na prawdziwych oszustów nie ma rady”
Według eksperta problem nieuczciwych najemców to nie tylko kwestia jednostkowych przypadków, ale efekt niedoskonałości systemu prawnego.
Tak naprawdę na prawdziwych oszustów nie ma rady. Nawet najem okazjonalny, czy podpisanie umowy z biurem nieruchomości nie jest żadnym zabezpieczeniem przed zawodowymi oszustami. Biura nieruchomości tylko pobierają prowizję, a gdy pojawią się problemy umywają ręce. Dlaczego, jak wynajmę samochód na tydzień i go nie oddam, to będę miał sprawę karną, a przy wynajmie mieszkania to nie działa. Uważam, że zawodowi kanciarze, którzy z premedytacją wynajmują nieruchomości i nie płacą za nią powinni był ścigani za oszustwo - podsumowuje.
Komentarze (18)
Napisz komentarz-
Marzyciel
2025-10-29 15:42
Marzę o Polsce jako prawdziwym państwie, a nie pozornym
Odpowiedz
0 0
-
Rozum
2025-10-27 21:06
Na jakiej podstawie wynajmujący mógłby założyć licznik na prąd w nie swoim lokalu. Bez zgody właściciela. ?????
Odpowiedz
2 0
-
Marciano
2025-10-27 13:37
Dla tego nigdy nie wynajmuje całego mieszkania. W umowie nie ma wymienionego przedpokoju. Jak zajdzie potrzeba wynajmę przedpokòj 2 miesniakom. I tak będą sobie mieszkać wszyscy razem
Odpowiedz
27 2
-
PolakKatolikPatriota
2025-10-27 10:02
Odpowiedź rzeczywistości na chore prawo chroniące patologię i złodziei
Odpowiedz
19 0
-
Niechtam
2025-10-27 07:09
To durne prawo uderza przede wszystkim w uczciwych ludzi.
Kobiety z dziecmi lub rodziny nie mają szansy na wynajem normalnych mieszkań.
Dziekujemy wam lewico.
A właściciele mieszkań i tak predzej czy puźniej odzyskają i mieszkanie i poeniądze.
Odpowiedz
7 16
-
Pioter
2025-10-27 06:55
Chory, kartonowy kraj.
Odpowiedz
31 0
-
Edzia Puszkina
2025-10-26 20:08
Najgorzej to zająć mieszkanie starszego pana i później kłamać że się tego nie zrobiło a na końcu oddać na kościół. Pan w DPSie. Bez pieniędzy i mieszkania dzięki PIS. Zrobił tak bohater książki Alfons pani Doktor Sarny. Pewien kibol który dzięki Rosji awansował. Obowiązek przeczytać
Odpowiedz
84 21
-
kolo
2025-10-26 19:47
od 20 lat wynajmuję kilka mieszkań w Olsztynie i generalnie zauważyłem tendencję - ludzie ze wsi/miasteczek 80% good, 20% no good. jeśli chodzi wynajmujących z olsztyńskim meldunkiem - tendencja dokładnie odwrotna. przed podpisaniem umowy polecam sprawdzić dana osobę chociaż na ogólnodostępnej liście dłużników, skontaktować się z poprzednim właścicielem, gdzie wynajmowali, sprawdzić adres zameldowania - co tam i jak tam (z sąsiadami pogadać), poza tym umowa o pracę, jeśli para mówi, że małżeństwo, to drugi dowód osobisty (konkubinaty w większości nie sprawdzają się na stancjach), itd...
Odpowiedz
41 4
-
Guziec
2025-10-26 19:20
Teraz to już mało kto wynajmuje mieszkanie bo każdego stać chociażby na zwykła kawalerke 20 metrową za jedyne 300 tys więc po co komuś płacić za wynajem
Odpowiedz
28 8
-
Nie DLa Bonżura
2025-10-26 19:06
To coś w rodzaju ,,ocupas" jak w Hiszpanii. Przepisów ,,kwiatków" w których wynajmujący ma więcej praw niż właściciel jest mnóstwo. Tusk obiecał deregulacje przepisów. Była nawet komisja zajmująca się deregulacją ale słuch o niej zaginął. Nawet Tusk z przystawkami nie jest w stanie zreformować wymiar sprawiedliwości. Tak wygląda szara rzeczywistość.
Odpowiedz
14 40
-
Falisty
2025-10-26 16:29
Taki to system, że broni przestępców i oszustów, ściga porządnych obywateli z których można kasę zaciągnąć. Biznes jak biznes, na uczciwych...
Odpowiedz
62 1
-
Cccccc
2025-10-26 15:20
Najbardziej mnie w tym wszystkim dziwi, że ktoś w mieszkaniu sobie ściany pomalował na różowo-niebiesko.
Odpowiedz
7 12
Napisz komentarz